| Danke für die Infos |  |
Ich nehme mit das es Initial eine gute Investition sein kann, man vor allem auf die Vertragslaufzeit achten muss.
Natürlich habe ich noch ChatGPT gefragt, es sagt dazu:
Bei einer **ETW (Eigentumswohnung) mit Erbpacht** gehört dir die Wohnung, aber **nicht das Grundstück**, auf dem sie steht. Stattdessen „pachtest“ du das Grundstück vom Erbbaurechtsgeber (oft Kirche oder Gemeinde) und zahlst dafür einen **jährlichen Erbbauzins**.
### Vorteile:
* **Günstigerer Kaufpreis**, da das Grundstück nicht mitgekauft wird.
* Einstieg in Immobilieneigentum oft leichter möglich.
### Nachteile:
* **Laufende Kosten** durch den Erbbauzins.
* **Wertminderung** oder schwieriger Verkauf, je kürzer die verbleibende Erbpachtlaufzeit.
* **Abhängigkeit** vom Erbbaurechtsgeber (z. B. bei Verlängerung oder Änderungen).
* Banken vergeben teils **ungünstigere Kredite** oder fordern höhere Eigenmittel.
Möchtest du wissen, worauf man bei einem konkreten Erbpachtvertrag besonders achten sollte?