Antwort auf den Beitrag "Re:Fragen vor dem Kauf der ersten Wohnung" posten:
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Nachricht:	>>> >>>> >>>>Also ganz grob, was würde wohl so ein Umbau von einer derzeitigen dezentralen Gas Heizung auf eine zentrale Gasheizung oder Klima Splitt Heizung kosten? Und diese Kosten wären wahrscheinlich nicht mit dem normalen Hausgeld gedeckt, oder :) ? >>>> >>> >>>Was das genau kostet, kann ich dir nicht sagen. Aber normal fliesst mit dem Hausgeld jeden Monat ein Betrag in die Instandshaltungsrücklage für genau solche Fälle. Wenn die Wohnung jetzt kaufst, übernimmst du auch die anteilige Instandhaltunsrücklage vom Verkäufer. Wenn euer Hausverwalter nicht also das Geld nicht verschwendet oder den Betrag für die Instandhaltungsrücklage allzu niedrig angesetzt hat, müsste eigentlich genug Geld für die neue Heizung vorhanden sein. Vielleicht musst du einmalig eine Sonderzahlung leisten damit die Kasse nicht komplett leer ist, aber das sind keine Beträge vor denen man Angst haben muss. >> >>Naja... Wir haben innerhalb von 10 Jahren das Dach, die Trinkwasserleitungen und auch die Heizung erneuern lassen, sind m.W. 11 Parteien im Haus. Da wurde jedes Mal ein 4stelliger Betrag fällig, bei den Wasserleitungen sogar ca. 5.000 trotz durchaus großzügiger Instandhaltungsrücklage. Waren halt einige Sanierungen binnen relativ kurzer Zeit. Man kann sich aber vom Verkäufer den letzten Auszug der Instandhaltungsrücklage zeigen lassen. Grob geschätzt würde ich bei der Größe des Objektes von etwa 100.000 für den Tausch der Heizung einplanen - je nachdem, was gemacht werden muss. > >Nein. Hier handelt es sich um eine Gebäude mit Gasetagenheizungen. Es gibt also hier bisher gar keine Gebäudeheizungsinstallation sondern lediglich einen Gasanschluss pro Wohnung und eine Wohnungsinstallation im Sondereigentum. Die Umstellung eines solchen Gebäudes auf eine zentrale Heizung im Gemeinschaftsheizung ist ein Mammutprojekt, da die komplette Heizungsinstallation des Gebäudes erneuert werden muss. Darüberhinaus ist ja gar nicht klar wie so ein Gebäude zukünftig beheizt werden kann. >Mit deinen 100k kommst du hin wenn du lediglich die Gaszentralheizung einer bestehenden Zentralheizungsinstallation austauschst. Zukünftig ist aber beheizen mit Gas gar nicht möglich. Du brauchst hier also mindestens eine Hybridheizung (wo du schnell mal bei den doppelten Kosten bist) oder eine komplette Umstellung auf Wärmepumpen + in beiden Fällen der kompletten Gebäudeinstallationen. Technisch und Finanziell ist das meist völlig irre. Klimasplitgeräte sind finanziell und technisch eist die einzige Option. Bringt zwar Ökologisch rein gar nichts, dafür aber saftige Stromkosten für die Anwohner.
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